本文來源于：新西蘭格局傳媒

【格局新聞網(wǎng)專訊】隨著價格持續(xù)下跌，新西蘭房地産物業(yè)變得越來越便宜，但以大多數(shù)標準衡量仍然很貴。

(資料圖片)

最新的 CoreLogic (新西蘭獨立房地産數(shù)據(jù)和分析提供商)住房負擔能力報告表明，利率持續(xù)上漲和抵押貸款支付占居了家庭收入的很大一部分，買房變得相對負擔得起。

目前住宅物業(yè)價值是家庭平均收入的 7.8 倍，仍遠高于長期平均水平 6.0，但好于 8.8 的峰值。

“我們在最近幾個月看到的房地産價值下跌將部分幫助購房者所需的償債成本以及更高的收入，但這些影響已被抵押貸款利率本身的上升所抵消，”CoreLogic新西蘭首席房地産經(jīng)濟學(xué)家凱爾文·戴維森說。

需要 20% 存款(首付)的貸款價值比 (LVR) 抵押貸款的服務(wù)成本將占家庭平均收入的 53% 以上，而長期抵押貸款服務(wù)的平均成本爲 38%。

儲蓄存款(首付潛力)所需時間仍處于 10.4 年的高位，但較去年前三個月達到的峰值 11.8 年有所改善。

“換句話說，這項措施表明住房仍然像以往一樣難以負擔，”戴維森說。

他表示，隨著房價預(yù)計將繼續(xù)下跌，以抵押貸款還款占收入的百分比衡量的負擔能力應(yīng)該會開始改善。

最實惠的地區(qū)

惠靈頓市已經(jīng)超過基督城，成爲新西蘭房屋價值收入比最實惠的主要中心——該市的房價比新冠疫情前的峰值價格大幅下跌了 18%。

“這兩個市場的收入一直在穩(wěn)步上升，但惠靈頓的房價跌幅大于基督城，負擔能力的平衡發(fā)生了更大的變化，”戴維森說。

銷量下滑至曆史新低，待售房屋數(shù)量激增

與此同時，新西蘭房地産協(xié)會 (REINZ) 的最新數(shù)據(jù)顯示，1 月份全國僅售出 2759 套住宅物業(yè)。與去年 1 月相比下降了 27%。

這被認爲是除 2020 年 4 月以外的一年中任何一個月的最低銷售數(shù)字。

即使在 2009-2011 年全球金融危機之後的幾年裏，當房地産市場持續(xù)低迷時，1 月份的銷售額仍遠高于 3000 套。

價格也在下跌，與去年 1 月相比，全國房價中位數(shù)下降了 13.3%，而同期 REINZ 的房價指數(shù)下降了 13.9%。

展望未來，這些數(shù)據(jù)表明至少在接下來的一段時間內(nèi)市場前景黯淡。

REINZ 在 1 月底在市場上記錄了 27,732 套住宅物業(yè)，與去年同期相比增長了 39.4%。

盡管 1 月份新上市的房屋數(shù)量與去年 1 月份相比下降了 16%，但庫存仍大幅增加。

本質(zhì)上有更多的房産可供出售，但賣出的不多。這反映在出售房産的平均時間上，1 月份延長至 53 天，比去年 1 月份增加了 16 天——這是一個巨大的增長。

然而，REINZ 首席執(zhí)行官 Jen Baird 希望 2 月和 3 月情況會有所改善。

“市場上更多活動的報道越來越多，”貝爾德說。

“許多地區(qū)的代理人報告說，更多人參加房屋開放日(Open home)，更多人在線感興趣，甚至更多的情況。

“庫存同比增長 39.4%，目前爲 27,732 處房産，爲買家提供了充足的選擇。

“加上過去 12 個月以來價格有所回落以及最近出現(xiàn)了一些不太壞的經(jīng)濟消息，似乎有更多的買家活躍在市場上。

“2 月和 3 月的數(shù)據(jù)將告訴我們他們是否選擇采取行動，”她說。

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