我國經歷了十多年的棚改拆遷時期，剛開始時棚改多數(shù)是以實物安置，后來就采取了棚改貨幣化安置。這就造就了很多拆遷居民實現(xiàn)了一夜暴富的夢想。而到了2022年，我們國家叫停了大規(guī)模棚改，取而代之的是舊改。

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所謂舊改，就在不大拆大建的基礎之上，對房齡在20年以上的老房子進行修繕改造。比如，粉刷內外墻、更換老舊管道、安裝電梯、加固樓梯過道，以及增加小區(qū)停車位、綠化面積、健身器材、開設老年活動室等。

我國之所以要叫停大規(guī)模的“棚改”拆遷，主要是棚改拆遷居民拿了大量補償款到周圍去買房，從而推高了當?shù)氐姆績r，為了遏制房價過快上漲，叫停了棚改。同時，由于國內房價一直居高不下，導致了拆遷補償費用也水漲船高，這就給地方財政支出帶來巨大的壓力。此外，很多老房子結構并沒有損壞，在舊改之后，還能繼續(xù)住人，如果搞一刀切的方式進行拆除，就會對社會資源造成浪費。

雖然，我國已經進入到了舊改的新時代，但是住建部表示：未來仍將會有20%的房子會“全拆重建”，只是將來拆遷的規(guī)模要比過去要小得多了。2023年，將會有這4類房子或“全拆重建”。讓我們一起來了解一下：

第一類，老舊危房

就是先由權威機構進行鑒定，如果鑒定下來的結果是：老房子的結構已經受到損壞 ，即使通過舊改也沒有辦法進行修復的，就只能對這類老舊危房進行“全拆重建”。這種情況在上世紀70、80年代建造的預制板房比較多見。

預制板房的優(yōu)點是建房速度快、成本較低，能很快滿足人們居住需求。但是這類房子的缺陷是房子的設計壽命只有30-50年。而這些上世紀70、80年代建造的預制板房現(xiàn)在已經超過了設計壽命，未來會被作為危房進行拆除的可能性也是非常大的。

第二類，“抵御自然災害”能力差的房子

如果權威機構鑒定下來，老房子的結構雖然沒有受到損壞，并不算危房，還能繼續(xù)住人。但是，這類房子卻無法抵御各類自然災害，比如地震、洪水等。為了確保住戶人身和財產免受威脅，像這類“抵御自然災害”能力差的老房子，也會被全拆重建。

第三類，城市核心地塊上的老房子

由于房地產市場持續(xù)低迷，現(xiàn)在開發(fā)商都開始謹慎拿地了。不過，一些開發(fā)商更喜歡獲得城市核心地塊，要在核心地塊建造大型商圈、以及高檔居民小區(qū)，這樣投資獲利可以更豐厚一些。而建立在城市核心地塊上的老房子，屆時也會被全部拆除的。當然，如今房企融資渠道受限，以及商品房銷售業(yè)績下滑，再加上拆遷成本較高，未來房企在城市核心地塊上大量拿地的可能性會越來越減少。

第四類，市政規(guī)劃內的老房子

?現(xiàn)在很多城市都有各種市政建設的需求，比如，拓寬主要馬路、新建地鐵、建造主題公園、國家圖書館等。而市政規(guī)劃用地上的老房子也會被“全拆重建”。當然，也有一些在市區(qū)的老房子，由于看上去比較破敗不堪，影響到當?shù)氐氖腥菔忻?，這類老房子也是會被“全拆重建”。

關鍵詞： 城市核心 自然災害 的可能性