觀點網(wǎng)訊：8月7日，九龍倉置業(yè)地產(chǎn)投資有限公司發(fā)布了截至2023年6月30日止半年度中期業(yè)績公告。

公告顯示，截至2023年6月30日止期間的未經(jīng)審核集團基礎(chǔ)凈盈利減少9%至30.59億港元（2022年為33.73億港元）；相當于每股1.01港元（2022年每股1.11港元）。

若計入投資物業(yè)重估虧損凈額11.33億港元（2022年為50.39億港元）；股東應占集團盈利為18.05億港元（2022年虧損14.68億港元）；每股基本盈利為0.59港元（2022年每股虧損0.48港元）。

【資料圖】

該集團收入增加4%至64.73億港元（2022年：62.1億元），營業(yè)盈利增加11%至49.4億港元（2022年：44.46億元），主要因為邊境重開后酒店業(yè)績有所改善。

投資物業(yè)收入增加2%至54.55億港元（2022年：53.6億港元），營業(yè)盈利增加6%至46.77億港元（2022年：44.25億港元）。

第一次中期股息每股港幣0.67元將于2023年9月10日派付予在2023年8月28日下午六時正名列股東登記冊內(nèi)的股東，派息額為20.34億元，占香港投資物業(yè)及酒店基礎(chǔ)凈盈利的65%。

一月邊境重開以來，營商環(huán)境已有改善，但由于本地貨幣走強，以及包括航班運力和有效旅行證件在內(nèi)的旅行物流恢復得非常慢，再加上全球地緣政治和經(jīng)濟不明朗的影響，疫情后的復蘇受到阻礙。本港零售銷售額增長由第一季的24%放緩至第二季的18%。整體而言，2023年上半年訪港旅客人數(shù)和本港零售銷售額仍遠低于疫情前水平，分別僅及2019年新冠爆發(fā)前的37%及85%。

到目前為止市場復蘇雖然溫和，但集團的優(yōu)質(zhì)投資物業(yè)對眼光獨到的租戶和購物顧客依然有吸引力。商場租金已趨于穩(wěn)定，不過由于根據(jù)會計準則攤銷在疫情期間所給予的租金優(yōu)惠，租金回升幅度因而變得不明顯。

寫字樓市場供應過剩繼續(xù)對租金和出租率構(gòu)成壓力，預計在營商氣氛出現(xiàn)重大轉(zhuǎn)變之前，這種情況仍將持續(xù)。受充滿挑戰(zhàn)的宏觀環(huán)境影響，投資物業(yè)估值的前尚未見底。

相比之下，酒店的盈利恢復較為明顯，卻同樣在第二季度欠增長動力，陷入停滯。

由于成本壓力不斷加大，令疫情后的復蘇變得更加復雜。成本上漲，尤其是人力和能源成本，正在擠壓投資物業(yè)分部和酒店分部的利潤空間。

其海港城整體收入（包括酒店）增加8%，營業(yè)盈利增加12%。商場收入增加9%，營業(yè)盈利增加16%。

時代廣場整體收入減少2%，營業(yè)盈利則增加1%。商場收入增加6%，營業(yè)盈利增加12%。

荷里活廣場繼續(xù)引進新租戶及開展市場推廣活動吸引購物顧客。2023年6月杪的出租率為96%。收入增加5%，營業(yè)盈利增加8%。

新加坡自2022年以來一直迅速增長。會德豐廣場和擁有永久業(yè)權(quán)的Scotts Square商場坐落于著名的烏節(jié)路購物帶，位置優(yōu)越，人流熙攘，出租率高。兩項物業(yè)的商場在2023年6月底的出租率分別為99%及98%，會德豐廣場的寫字樓出租率持續(xù)高企于100%。

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